Pour un bon fonctionnement de la cheminée, mais également pour une sécurité optimale, il est préconisé de vérifier régulièrement l’étanchéité de la cheminée. Plusieurs solutions existent. Il faut auparavant déterminer d’où provient la fuite afin de pouvoir mettre en place les travaux de réparation adéquats.
Etanchéité de cheminée : les types de fuite
Une étanchéité de cheminée en mauvais état peut principalement engendrer deux types de fuite, à savoir :
|
Les dangers liés à une mauvaise étanchéité de cheminée
Il est important de savoir que l’étanchéité d’une cheminée ne doit pas être négligée car elle peut entraîner de graves problèmes, que ce soit d’ordre structurel mais également pour la santé et la sécurité des occupants.
Les déperditions thermiques
Dans un premier temps, une mauvaise étanchéité peut avoir des impacts néfastes sur le confort thermique des habitants. En effet, des pertes de chaleur importantes sont en lien avec l’étanchéité. Par exemple, l’apparition de fissures laissera la chaleur s’échapper et, dans le même temps, laissera le froid entrer.
Le chauffage devra alors puiser plus d’énergie et fournir plus d’effort pour combler ces déperditions. Dans le même temps, cela aura un impact sur la facture énergétique.
Les problèmes esthétiques et structurels
De plus, des problèmes d’étanchéité sur une cheminée peuvent entraîner des infiltrations d’eau, générant à leur tour, des problèmes structurels. La cheminée qui se détériore perd alors en esthétique mais surtout en qualité. En plus d’abîmer la cheminée en elle-même, les infiltrations peuvent atteindre la totalité de la structure du bâtiment, c’est-à-dire la toiture, les murs et autres. Cela touche alors l’isolation et des problèmes d’humidité apparaissent au sein de la construction. Cela peut se traduire par la présence de moisissures notamment. En plus de l’aspect visuel négligé, cela dégrade les revêtements, que ce soit des peintures, papier peint ou autres. Laisser des problèmes d’étanchéité s’aggraver peut engendrer des travaux de plus grande ampleur, des dégâts plus graves et donc, des travaux plus coûteux.
La dévalorisation du bien immobilier
Une cheminée dans un état à revoir a un impact sur la valeur du bien immobilier. En effet, dans le cadre d’une vente immobilière, disposer d’une cheminée qui n’est pas étanche est un inconvénient majeur pour les futurs acheteurs qui peuvent alors négocier le prix du bien. A contrario, une cheminée correctement entretenue et en parfait état, est un atout majeur.
Les répercussions environnementales
Une cheminée qui n’est pas étanche peut aussi avoir une incidence sur l’environnement. En effet, ceci s’explique par le fait que les déperditions de chaleur sont compensées par une surconsommation d’énergie pour chauffer le logement. Les émissions de gaz à effet de serre sont donc plus importantes et le bilan carbone de la construction également. A l’heure où nous sommes tous à la recherche d’une réduction de notre empreinte carbone, une cheminée non étanche ne s’inscrit pas dans une démarche éco responsable.
Le danger en termes de sécurité
Une mauvaise étanchéité de cheminée entraîne une augmentation des risques d’incendie. Ceci s’explique par le fait que des dépôts s’accumulent dans le conduit de cheminée. Ces derniers sont formés à cause des fuites d’air. Les dépôts sont inflammables. S’ils s’embrasent, cela peut provoquer un incendie de l’intégralité de la cheminée, voire de l’habitation dans son intégralité s’il n’est pas maîtrisé en temps voulu. Le ramonage des conduits de cheminées est indispensable. Parfois, certaines assurances demandent de leur fournir un certificat de ramonage car, en cas de sinistre, si le conduit n’a pas été nettoyé, l’assurance ne prend pas en charge l’indemnisation.
Le danger concernant la santé
Effectivement, une cheminée non étanche présente des risques pour la santé des habitants. Le monoxyde de carbone peut s’accumuler dans le logement. Il s’agit d’un gaz invisible et également inodore mais qui peut être très toxique. L’intoxication à ce gaz peut être légère selon la quantité de monoxyde mais, dans certains cas, ce peut être mortel si la concentration est trop élevée. Dans de nombreux cas, les symptômes sont des maux de tête ainsi que des nausées. Cette accumulation de gaz est due aux fuites d’air.
Dans le cas où le défaut d’étanchéité de la cheminée entraîne des infiltrations d’eau dans la maison, cela peut engendrer la création d’humidité, de champignons et de moisissures. Tout cela a un impact sur la santé des occupants. En effet, ils peuvent développer des maladies respiratoires comme des problèmes d’asthme ou encore des allergies.
La composition d’une cheminée
Une cheminée se compose de différentes parties. Les fuites peuvent donc avoir diverses origines qu’il est important de cibler avant de procéder aux réparations.
Pour commencer, il faut savoir qu’une cheminée peut être édifiée avec différents matériaux comme :
- la terre cuite : elle présente de belles caractéristiques en termes d’inertie thermique
- le béton allégé : peu poreux, il offre une belle résistance aux fortes chaleurs
- la roche volcanique : aussi appelée pouzzolane, elle est parfaitement résistante face aux températures importantes
Pour ce qui est de la composition de la cheminée en elle-même, plusieurs zones sont à distinguer :
- le solin : il s’agit de la partie basse de la cheminée (la cheminée étant l’élément sortant de la toiture). Plus concrètement, c’est la zone qui fait la jonction entre le toit et la cheminée.
- la souche : c’est la partie visible de l’extérieur, qui sort par la toiture. Elle désigne en réalité ce qui est plus communément appelé “cheminée”.
- le boisseau : il s’agit des éléments qui permettent la construction du conduit de la cheminée. Ils se matérialisent sous une forme carré et sont empilés les uns sur les autres. Ils sont souvent maçonnés mais, comme vu précédemment, ils peuvent aussi être en terre cuite ou en pouzzolane.
- le conduit d’évacuation : les boisseaux permettent de construire le conduit qui a pour vocation de faire remonter les fumées pour les évacuer vers l’extérieur.
- le chapeau : c’est l’élément le plus haut. Il vient terminer l’ensemble, tant sur le plan esthétique que pratique. Il est posé au sommet de la souche. Il a comme principal rôle, de protéger l’intégralité de la structure afin que l’eau pluviale ne pénètre pas dans le conduit
Chacune de ces parties peut donc être soumise à des problèmes d’étanchéité, c’est pourquoi il est primordial d’effectuer une recherche de la fuite.
Comment détecter une fuite ou un problème d’étanchéité de cheminée ?
Afin de pouvoir réparer la cheminée impactée, il est indispensable de détecter d’où provient la fuite afin de pouvoir mettre en place le traitement adéquat.
Dans un premier temps, il est important de réaliser un diagnostic de conduit. Ce dernier a pour but de vérifier l’étanchéité et le bon fonctionnement de la cheminée.
Pour ce faire, plusieurs techniques peuvent être employées, à savoir :
- l’ultrason : les fuites peuvent être détectées via la technique ultrason. Cette dernière concerne uniquement les fuites d’eau. Cela consiste en réalité, à l’aide d’un appareil spécifique, à mesurer le temps écoulé entre l’émission et la réception du signal. La vitesse de propagation des ondes n’est pas la même, selon que cela se fasse dans l’air ou bien dans l’eau. C’est cela qui permet de déterminer la présence ou non d’une fuite.
- le test par fumigène : il consiste à venir placer un fumigène dans le conduit de cheminée. Ce dernier rejette de la fumée colorée. Un conduit parfaitement étanche évacuera comme il se doit la fumée vers l’extérieur. A l’inverse, si le test n’est pas concluant, la fumée entrera dans la pièce. C’est pour cette raison que la fumée est colorée, afin de pouvoir la voir si elle reste dans le logement. Pour que le test soit réalisé dans de bonnes conditions, il est recommandé d’effectuer un ramonage du conduit auparavant.
- la thermographie infrarouge : cette méthode consiste à venir mesurer les variations de température, ce qui permet donc de déterminer la présence ou non de perte de chaleur. Cette technique est donc employée pour voir si c’est une fuite de chaleur qui a lieu.
- le passage d’une caméra : pour une parfaite vue du conduit, il est possible de réaliser une inspection vidéo à l’aide d’une caméra endoscopique.
Une fois l’origine de la fuite déterminée par un professionnel, ce dernier devra vous remettre un rapport détaillant sa localisation et les préconisations de travaux à mettre en place pour la réparer.
Les solutions pour étanchéifier une cheminée
Dès lors que le type de fuite est déterminé et sa localisation détectée, il est possible de passer aux réparations afin de refaire l’étanchéité de la cheminée.
Selon les cas de figure, plusieurs solutions peuvent être envisagées :
- hydrofugation de la cheminée : un enduit hydrofuge peut être appliqué sur la cheminée. Ce produit permet en réalité de créer une barrière protectrice sur cet élément afin de le rendre étanche et ainsi empêcher la pénétration d’humidité. C’est aussi un bon moyen de se prémunir des dégâts pouvant être issus de l’action du gel.
- rebouchage de fissures : si des fissures sont présentes, c’est une porte d’entrée facile à réparer pour éviter toutes pertes de chaleur ou infiltration de froid et d’eau. Dans ce cas, il suffit généralement de venir appliquer un enduit spécifique, c’est-à-dire résistant aux fortes températures mais aussi aux intempéries en tout genre, sur les fissures détectées.
- réparation des joints de maçonnerie : il se peut aussi que des joints soient abîmés, cassés ou encore poreux. Dans ce cas, il faudra procéder à un rejointoyage. Ceci est notamment le cas des cheminées en briques.
- réfection du solin de cheminée : les problèmes d’étanchéité peuvent aussi provenir de la base de la cheminée, c’est-à-dire du solin. Sur les anciennes constructions, il était souvent fabriqué à base de ciment qui peut s’être fissuré ou désagrégé au fil du temps. Selon son état, il faudra procéder au rebouchage des fissures ou bien à la réfection totale de cette zone de la cheminée. C’est un point d’entrée privilégié car cela fait la jonction entre la toiture et la cheminée. Il est possible de refaire le solin à l’identique, soit au ciment. Mais il est également totalement possible d’envisager de refaire une étanchéité avec un autre matériau comme l’inox ou encore une membrane en matière synthétique. De manière générale, une bande d’étanchéité est mise en place entre le toit et la souche de la cheminée. Puis un élément en zinc, en inox, en alu ou autres viendra prendre place par-dessus pour parfaire l’isolation mais également rendre le tout plus esthétique.
Focus sur la rénovation d’un solin de cheminée
Si le solin n’est pas trop abîmé, il est possible d’envisager sa réparation afin de colmater les fuites. En fonction du cas de figure, plusieurs solutions peuvent être envisagées, comme :
- présence d’une fissure sur un solin maçonné : élargir la fissure puis, à l’aide de mastic polyuréthane et d’un pistolet, il suffit de venir reboucher la fissure. Le mastic doit recouvrir intégralement la brèche. Il faut ensuite lisser la matière puis laisser sécher.
- en présence de dégâts plus conséquents, il faudra procéder à l’élimination du solin maçonné. Cela se fait à l’aide d’un simple burin. Une fois retiré, il est possible d’utiliser un revêtement de type bitume qu’il faudra placer sur le pourtour de la cheminée puis, à l’aide d’un chalumeau, il faudra chauffer le goudron pour qu’il adhère bien à la structure.
- dans le cas où les solutions précédentes ne peuvent pas être envisagées, il est possible d’opter pour la pose d’une bande d’étanchéité dite auto adhésive qu’il faudra ensuite recouvrir d’une feuille métallique pour une bonne protection. Pour ce faire, il faut procéder à la démolition du solin existant, appliquer une primaire d’accrochage sur la toiture et la souche puis venir appliquer la bande étanche en faisant une forte pression dessus. Une feuille de zinc pour couvrir l’ensemble et renforcer l’étanchéité mais aussi l’esthétique pourra être appliquée.
Remplacement de la souche de cheminée
Si la souche de cheminée est trop abîmée et que les travaux d’étanchéité ne consistent pas seulement à reboucher quelques fissures, il faudra possiblement penser au remplacement de cette partie.
Pour ce faire, il sera impératif de procéder à la démolition de l’existante. Pour remettre en place une souche de cheminée, il est possible d’opter pour :
- une souche préfabriquée : les divers éléments sont fabriqués en usine. Il suffit alors de les assembler sur place puis des les relier au conduit de la cheminée. Les travaux sont plus simples et plus rapides. C’est une solution également moins onéreuse. Il faut compter entre 800 et 1400 € pour la mise en place d’une telle souche. C’est une solution souvent employée pour son bon rapport qualité / prix notamment.
- une souche maçonnée : plus complexe à mettre en œuvre, elle apporte toutefois plus de charme à la cheminée. Dans ce cas, la souche est construite directement sur place. Elle est souvent fabriquée à base de brique ou de ciment et peut être recouverte d’une peinture ou d’un crépi selon le style architectural de la maison. Côté prix, il faudra plutôt compter un budget compris entre 2 000 et 2 500 €.
Prix pour refaire l’étanchéité de cheminée
Pour refaire l’étanchéité d’une cheminée, il faut savoir que le prix est fonction d’un certain nombre de critères, à savoir :
- l’état de la cheminée
- la localisation et la nature de la fuite
- l’ampleur des dégâts occasionnés
- le matériau de construction
- le professionnel
- les contraintes et l’accessibilité au chantier
Voici quelques tarifs à connaître pour refaire l’étanchéité d’une cheminée :
| Poste de dépense | Prix |
| réalisation d’un diagnostic vidéo | 300 à 400 € |
| réalisation d’un diagnostic avec un fumigène | 500 € |
| réalisation d’un diagnostic par thermographie infrarouge | à partir de 300 € |
| intervention d’un couvreur | 50 à 60 € de l’heure |
| rejointoyage, réparation de fissure | 40 € le m² |
| étanchéité d’une souche | 400 € |
| remplacement solin | 30 à 60 € le mètre linéaire selon le matériau choisi |
| réfection souche | 1 500 à 2 000 € * (en fourniture et pose) |
| dépose d’une souche existante | 300 à 500 € |
| changement du chapeau de cheminée | 150 à 200 € |
1 500 à 2 000 €* : le prix est donné à titre indicatif, il peut aller au-delà de 2 000 €. Il est fonction de la nature de la souche, selon qu’elle est maçonnée ou préfabriquée.
| Parfois, selon les contrats, il se peut que le coût de la détection de fuite de cheminée soit pris en charge par votre assurance. Il peut être intéressant de se rapprocher de cette dernière afin d’obtenir plus de renseignements à ce sujet. |
Questions fréquentes sur l’étanchéité de cheminée
- Comment savoir qu’il faut réaliser un diagnostic d’étanchéité pour une cheminée ?
De manière générale, il est recommandé de réaliser un tel diagnostic tous les 3 ans afin de faire un contrôle de l’état du conduit notamment. Plusieurs signaux peuvent alarmer sur un possible problème d’étanchéité de cheminée.
Il est notamment question des signes suivants :
– consommation d’énergie supérieure
– odeur de fumée dans la pièce
– présence de tâches d’humidité, de moisissure
– apparition de traces de suie au plafond ou sur les murs
– bruits dans le conduit - Quand faut-il refaire l’étanchéité d’une cheminée ?
Il faut refaire l’étanchéité d’une cheminée dès lors qu’un des signes précédents est observé. De manière générale, il est recommandé de faire inspecter régulièrement sa toiture (tous les ans, voire tous les 2 ans). Lors ce contrôle, le couvreur sera en mesure de détecter s’il est ou non nécessaire d’envisager des travaux de rénovation de la cheminée. En fonction de l’état de la cheminée mais aussi des conditions climatiques auxquelles elle est soumise, l’étanchéité se refait tous les 10 à 15 ans. Il est aussi possible de revoir l’étanchéité de cette zone si vous faites des travaux de rénovation de toiture.