Quel que soit le matériau de couverture d’une toiture, l’entretien de cette dernière est indispensable pour assurer sa longévité et ses performances mais aussi pour limiter son altération au fil des années et des intempéries. Ce guide vous expose donc les différentes méthodes pour entretenir correctement sa toiture et ainsi préserver son esthétisme.
Le prix de l’entretien d’une toiture
Voici quelques idées de tarifs qui se pratiquent sur le marché :
| Nature de l’entretien | Prix | |
| Toiture | nettoyage simple (inspection du toit + nettoyage à l’eau claire) | 10 à 15 € le m² |
| nettoyage au drône (traitement anti-mousse + traitement hydrofuge) | 10 à 20 € le m² | |
| nettoyage complet (démoussage, application traitement anti-mousse, hydrofuge) | 20 à 30 € le m² | |
| application d’une peinture | 25 à 50 € le m² | |
| nettoyage gouttières | 10 à 20 € le ml | |
| Charpente | sondage de charpente | 1 à 1.5 € le ml |
| traitement charpente bois par pulvérisation (traitement préventif) | 6 à 8 € le ml | |
| traitement par injection (traitement curatif) | 2 à 5 € l’injection, soit aux alentours de 2 500 € pour une charpente | |
Les prix peuvent aussi être différents en fonction du revêtement de la toiture. Le tableau qui suit expose les prix d’entretien de toiture en fonction des principaux matériaux de fabrication :
| Matériaux | Prix d’entretien au m² |
| tuiles | 20 à 30 € |
| ardoises | 15 à 25 € |
| métal | 15 à 20 € |
| chaume | 40 à 50 € |
| panneaux photovoltaïques | 15 à 30 € |
Le coût pour l’entretien d’une toiture est fonction de plusieurs critères. Parmi eux, il est possible de citer :
- la superficie de la toiture
- le type de matériau de couverture
- la nature du toit (nombre de pans notamment)
- les conditions d’accès au toit (la hauteur notamment et le degré d’inclinaison du toit)
- le traitement ou nettoyage à réaliser
- l’état de la toiture
- le professionnel choisi
Pourquoi entretenir une toiture ?
L’entretien de la toiture est un incontournable. En effet, cela offre de nombreux avantages. Parmi les plus importants, il est notamment possible de citer :
- la prolongation de la durée de vie de la toiture : une toiture correctement entretenue peut avoir une longévité de 100 ans voire plus selon les matériaux
- conserver l’état et l’éclat de la couverture
- prévenir d’éventuelles fuites, infiltrations et tous autres types de travaux plus conséquents
- disposer d’une bonne étanchéité
- conserver les qualités en termes d’isolation de la toiture
- offrir une meilleure résistance à la couverture, notamment face aux intempéries
- éviter les dépenses énergétiques
- faire un contrôle régulier pour éviter des travaux de trop grande ampleur et effectuer les réparations en cas de besoin
Les différentes parties du toit à entretenir
Pour un entretien de toiture correctement réalisé, le professionnel devra vérifier toutes les zones composant la toiture. Il est ainsi question des parties suivantes :
| Eléments à contrôler lors d’un entretien | Descriptif |
| la couverture | Il est indispensable de vérifier le bon état du matériau, contrôler l’absence de fissures, d’éléments cassés ou déplacés. |
| les ouvertures | Il est ici question de surveiller l’étanchéité des fenêtres. |
| le faîtage | Les fixations et l’étanchéité doivent être contrôlées. |
| les raccords de cheminées | Les raccords et l’étanchéité de la cheminée sont des points à étudier. |
| les noues | La bonne tenue des noues, c’est-à-dire la jonction entre deux versants d’une toiture est incontournable pour assurer l’étanchéité de la couverture. |
| les gouttières | Il est indispensable de retirer les obstacles pouvant entraver la bonne récupération des eaux de pluie et de vérifier l’absence de trous. |
| les fixations | Toutes fixations (couverture, faîtage, tuiles de rives…) doivent être correctement mises en place. |
| les saillies | Les avancées de toit doivent aussi être contrôlées et les nids d’oiseaux, de guêpes et autres devront être retirés. |
| les ventilations | Aucun élément ne doit obstruer les ventilations. Leur étanchéité est de mise ainsi que leur fixation. Il est aussi possible de nettoyer les ouvertures. |
Les types d’entretiens pour une toiture
Différentes opérations de nettoyage ou entretien peuvent être réalisées sur une toiture pour en garantir la bonne longévité.
Le démoussage
La présence de mousses, lichens, algues et autres saletés en tout genre sont des dépôts qui viennent envahir les toitures au fil du temps et qui touchent plus ou moins les toitures selon leur matériau de fabrication. Il faut savoir que ces salissures ont tendance à favoriser les infiltrations d’eau dans la couverture.
Pour y remédier, il est indispensable de réaliser un démoussage de la toiture.
Comme son nom l’indique, le démoussage a pour vocation d’éliminer toutes les mousses collées sur la toiture. Cela permet également de retirer les taches noires. Cette opération s’effectue le plus souvent à l’aide d’une brosse et d’un produit adapté au matériau. Une fois le démoussage réalisé, un rinçage de la toiture sera de mise avant de pouvoir appliquer un fongicide et algicide à l’aide d’un pulvérisateur. Le but de ce traitement anti-mousse est de retarder l’apparition de nouvelles saletés.
Le démoussage peut aussi être réalisé à l’aide d’un nettoyeur haute pression mais cet équipement doit être manipulé par un professionnel car, selon le matériau de couverture, il se peut que son utilisation soit néfaste pour la toiture. En effet, sous l’effet de la pression, le matériau peut alors se fissurer, devenir poreux et ainsi favoriser les infiltrations.
Notez que l’eau de javel est à proscrire sur une toiture, quel que soit le matériau de couverture !
Le démoussage peut être opéré de différentes manières :
| Type de démoussage | Descriptif |
| démoussage avec anti-mousse diluable | Dilué avec de l’eau, l’anti-mousse prêt à l’emploi est pulvérisé directement sur la toiture. 24h de pose devront être observées avant de pouvoir procéder au rinçage. |
| démoussage via un anti-mousse sans rinçage | Ce produit s’applique aussi à l’aide d’un pulvérisateur. Il est nécessaire de le faire par temps sec. Il s’agit d’un démoussage à action lente car le produit fait généralement effet au bout de deux mois. Comme son nom l’indique, aucun rinçage n’est à faire. |
| démoussage via le fil de cuivre | En plaçant un fil de cuivre sur le haut de la toiture, lors de passages pluvieux, un phénomène d’oxydation est créé, ce qui élimine alors les mousses et lichens présents. Néanmoins, cette technique n’est pas compatible avec les toitures métalliques. |
L’hydrofugation
Hydrofuger une toiture permet de renforcer la résistance de cette dernière notamment face aux eaux de pluie. Il s’agit en effet d’une opération qui vise à imperméabiliser la couverture. Ceci est rendu possible via l’application d’un produit spécifiquement conçu pour faire glisser plus facilement les eaux le long du toit et pour limiter la fixation de toute salissure.
Un produit hydrofuge est en réalité composé d’eau ou encore de résine. En plus d’offrir une meilleure imperméabilisation, cela permet aussi de prévenir les éventuelles fissures et de conserver la couleur du matériau de couverture.
Il existe trois types d’hydrofugation, à savoir :
| Nature d’hydrofugation | Descriptif |
| hydrofuge filmogène | L’application du produit permet de créer un film de protection qui évite aux eaux de pluie de pénétrer dans le matériau de couverture. |
| hydrofuge à effet perlant | Il s’agit d’un produit qui s’imprègne dans le matériau, ce qui permet d’offrir une protection durable à la couverture tout en la laissant respirer. Ainsi, lorsque l’eau entre en contact avec le support, un effet perlant est créé, faisant ainsi glisser l’eau. |
| hydrofuge coloré | En plus d’imperméabiliser la toiture, ce produit permet, dans le même temps, de redonner un éclat au matériau (tuile ou ardoise) qui a perdu sa couleur et qui a tendance à avoir blanchi. |
Quelle que soit la solution choisie, il faut veiller à appliquer correctement le produit hydrofuge, c’est-à-dire de manière parfaitement homogène sur l’ensemble de la couverture.
| L’application d’un traitement hydrofuge doit impérativement se faire après un démoussage. |
Le nettoyage au drône
Le nettoyage au drône est une technique qui permet de procéder au nettoyage de la toiture, c’est-à-dire à l’application de traitements par pulvérisation, à l’aide d’un drône. Ce dernier est particulièrement apprécié pour les toitures les plus hautes ou difficiles d’accès.
De plus, c’est un équipement qui permet d’éviter au professionnel de se rendre sur le toit, ce qui est plus sécurisant. Cela permet aussi de réduire le coût de l’opération car la main d’œuvre est limitée et le nettoyage est plus rapide.
La peinture
Une peinture peut être appliquée sur une toiture. Cette dernière a plusieurs avantages. Elle offre une meilleure résistance aux intempéries et aux UV ainsi qu’une meilleure étanchéité. Enfin, elle limite aussi l’apparition des mousses et lichens et offre un nouvel aspect à la toiture.
Il est alors possible de peindre une toiture en tuiles, en ardoises ou encore en métal.
| Notez que pour appliquer une peinture sur une toiture, il est indispensable de se renseigner auprès du service urbanisme de la mairie, notamment du Plan Local d’Urbanisme pour voir ce qu’il est possible de faire en la matière. |
L’entretien d’une toiture selon le matériau de couverture
Selon le matériau utilisé pour la couverture, il se peut que l’entretien de la toiture ne soit pas le même. Voici donc quelques indications en la matière.
Toiture en tuiles
La toiture en tuiles est soumise aux diverses intempéries mais aussi aux mousses et autres champignons. Pour ce qui est de l’entretien, un nettoyage peut être réalisé. Toutefois, il est parfois déconseillé d’utiliser un nettoyeur haute pression sur ce type de revêtement. En effet, cela peut avoir tendance à le rendre poreux et réduit alors ses performances, notamment en termes d’étanchéité.
Un traitement anti-mousse peut alors être pulvérisé afin d’éliminer les saletés. Une fois que ce produit a eu l’effet escompté et que le toit est démoussé, un traitement hydrofuge peut être appliqué. De plus, ce produit redonne de l’éclat aux tuiles.
Toiture en ardoises
Ardoises naturelles ou artificielles, ce type de revêtement de toiture sera soumis au cours de sa vie, à diverses salissures. Généralement, pour les ardoises, un anti-mousse bio est utilisé. Le rinçage à l’eau de la couverture est alors nécessaire pour éliminer toutes les mousses.
Une hydrofugation ou une peinture des ardoises artificielles peuvent être effectuées.
Toiture en zinc
Pour ce type de toiture, il faut savoir qu’il s’agit d’un matériau nécessitant peu d’entretien. En effet, il est peu sensible aux diverses mousses et lichens. Généralement, l’entretien d’une telle toiture consiste en un nettoyage des branchages et autres feuilles accumulées.
Toiture en chaume
L’entretien d’un toit en chaume est plus spécifique et nécessite obligatoirement d’en passer par le savoir-faire d’un professionnel. Le chaume est en effet particulièrement sensible aux mousses et autres végétaux.
Les traitements antifongiques sont généralement à proscrire avec ce type de matériau végétal. Ainsi, le nettoyage d’un toit en chaume se fait à la main, à l’aide d’une batte ou encore via un peignage puis un rinçage au jet d’eau.
Parfois, quand le chaume est trop abîmé, il faut procéder au remplacement de certaines bottes.
Toiture équipée de panneaux photovoltaïques
Pour un fonctionnement et rendement optimal des panneaux photovoltaïques, un nettoyage régulier est recommandé afin de capter le maximum d’énergie. Pour ce faire, il est déconseillé d’utiliser un produit chimique, un nettoyeur haute pression ou encore un élément pouvant rayer les cellules solaires.
Une brosse souple ou un chiffon et de l’eau claire tiède peuvent suffire pour le nettoyage des panneaux.
Quand procéder à l’entretien d’une toiture ?
Pour des raisons de sécurité mais aussi pour un résultat optimal, voici quelques préconisations pour le nettoyage d’une toiture :
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De ce fait, il est idéal de réaliser un entretien de toiture au printemps ou encore à l’automne.
Concernant la fréquence des entretiens et autres nettoyages, il faut noter qu’il est nécessaire de procéder à un contrôle de la toiture environ deux fois par an. Cela permet notamment de déterminer le type de nettoyage, entretien ou encore réparation à mettre en œuvre. Lors de cette vérification, il est aussi possible de procéder au nettoyage des gouttières et à l’enlèvement des feuilles et autres branchages.
Un nettoyage simple de la toiture à l’eau claire et un nettoyage des gouttières est préconisé tous les ans, au printemps ou bien avant la période hivernale. Selon la quantité de déchets, notamment lorsque l’habitation se trouve dans un espace particulièrement boisé, il peut être préférable de réitérer l’opération plusieurs fois sur les gouttières.
Un démoussage est conseillé tous les deux ou trois ans. Sur une toiture neuve, le premier démoussage a lieu environ 10 ans après la pose de la couverture. Pour ce qui est du démoussage via la méthode du fil de cuivre, il faudra procéder au remplacement de cet élément tous les 5 ans.
Pour une hydrofugation, l’opération est à répéter tous les 10 ans environ.
Entretien d’une charpente : ce qu’il faut savoir
La couverture n’est pas le seul élément qu’il faut vérifier régulièrement et sur lequel un entretien peut être nécessaire. En effet, la charpente ne doit pas être négligée.
La charpente en bois est particulièrement concernée par cet entretien, à l’inverse des charpentes métalliques ou en béton qui ne nécessitent que peu de réparations au cours de leur vie. Il est vrai que le bois est un matériau naturel, relativement sensible à plusieurs facteurs qui peuvent être :
- le temps
- les intempéries
- les insectes xylophages
- les champignons et tous autres moisissures
Deux principaux types de traitements existent pour les charpentes en bois. Le choix est fonction de l’état de la charpente. En effet, il est possible d’opter pour un traitement préventif ou plutôt curatif. Voici quelques explications pour chacun de ces traitements.
- Le traitement préventif, comme son nom l’indique, s’applique en amont de toute trace d’attaque sur la charpente. Il s’agit d’un produit à appliquer en amont, qui permet de prévenir les éventuels risques de dégradations du bois. Généralement, cela se fait avant même de poser la charpente. Le matériau est alors directement traité en usine pour être plus résistant face aux insectes notamment ou encore aux champignons.
Il est aussi possible de traiter à nouveau la charpente une fois qu’elle est posée. Ces rappels préventifs peuvent alors se faire par injection ou encore par pulvérisation. Il faut noter que cela se fait sur un matériau sain. Si tel n’est pas le cas, il faudra plutôt opter pour un traitement curatif. - Ce second traitement est à appliquer dès lors que la charpente présente des signes d’usure, c’est-à-dire des champignons, des moisissures, des traces d’insectes… Elle permet de traiter le bois en profondeur pour éliminer le ou les nuisibles.
Dans le cas d’un traitement curatif, il est possible que le charpentier couvreur procède à un sondage. Cette opération permet de déterminer l’ampleur des dégâts, leur nature ainsi que leur localisation afin de savoir quel produit utiliser. Il peut aussi être utile pour savoir s’il faut brosser ou raboter le bois sur les parties trop dégradées.
Questions fréquentes sur l’entretien d’une toiture
- Est-il indispensable de faire réaliser l’entretien de sa toiture par un professionnel ou est-il possible de le faire soi-même ?
Il est fortement recommandé de passer par un professionnel pour réaliser l’entretien d’une toiture. Il peut alors s’agir d’un couvreur ou encore d’une entreprise spécialisée dans ce type de travaux. Ces professionnels seront à même de savoir quel type de nettoyage effectuer mais aussi quel produit utiliser. De plus, ces derniers disposent de tout l’équipement et matériel nécessaire pour ce faire. - Est-ce possible de procéder à un nettoyage de toiture sans monter sur le toit ?
Effectivement, il est possible d’envisager un nettoyage de toiture sans monter sur le toit mais ce dernier sera beaucoup moins efficace et il ne sera probablement pas possible d’accéder à toutes les parties du toit en restant seulement sur une échelle. Pour une bonne inspection et un entretien réalisé dans les règles de l’art, le mieux est de le confier à un professionnel qui montera directement sur la toiture. - Comment connaître la surface d’un toit ?
Pour déterminer le prix d’un nettoyage de toiture ou encore la quantité de produit nécessaire, il est incontournable de connaître la surface du toit. Pour ce faire, il est possible de réaliser un calcul simple.
Pour un toit un ou deux pans, il faut déterminer plusieurs valeurs :
– la largeur horizontale notée AB
– la hauteur notée BC
Ainsi, pour connaître la longueur de la pente notée AC, il faut appliquer les formules suivantes :
– AC² = AB² + BC²
– AC = √(AB² + BC²)
Une fois la longueur AC déterminée, il suffit de la multiplier par la largeur AB pour obtenir la superficie totale d’un pan. Dans le cas d’une toiture double pan, il faudra alors multiplier ce résultat par 2 pour obtenir la surface complète de la toiture. - Un nettoyage de toiture permet-il d’améliorer voire d’augmenter les performances en termes d’isolation ?
Pour ce qui est de l’isolation à proprement parler de la toiture, un entretien de cette dernière ne permet pas d’augmenter ce type de performance. En revanche, cela joue un rôle non négligeable sur les qualités d’étanchéité mais aussi sur les risques d’infiltrations qui sont alors limités. Les performances en termes d’isolation sont alors conservées mais ne sont pas améliorées.