Réhausser une toiture est une solution prisée par de nombreux propriétaires désireux d’agrandir leur espace de vie sans avoir à déménager. Cette opération, complexe et technique, consiste à surélever le toit d’une maison pour gagner en hauteur sous plafond et ainsi aménager un nouvel étage ou optimiser l’espace existant. Que ce soit pour créer une suite parentale, un bureau, ou simplement pour améliorer le confort de la maison, réhausser une toiture peut transformer radicalement l’habitat. Cependant, avant de se lancer dans un tel projet, il est essentiel de bien comprendre les différentes étapes de cette intervention ainsi que les coûts associés.
Les différentes techniques de rehaussement
| Réhausser une toiture est un chantier périlleux et compliqué qui nécessite une planification minutieuse et l’utilisation de techniques appropriées. Selon la nature du besoin qui pousse à réhausser une toiture mais aussi en fonction de la structure existante, plusieurs méthodes peuvent être employées. |
Le rehaussement partiel
Le rehaussement partiel consiste à augmenter la hauteur d’une partie seulement du toit, souvent sur une aile ou une section de la maison. Cette technique offre une grande flexibilité, permettant d’ajouter de l’espace sans modifier l’ensemble de la structure de la maison.
Le rehaussement partiel peut alors concerner la création d’un chien assis qui amène une sensation de hauteur dans des combles en vue de leur aménagement en pièce de vie.
Elle est particulièrement adaptée aux projets où une extension limitée suffit, par exemple pour ajouter une pièce ou un espace de rangement supplémentaire. Comparée à un rehaussement total, cette méthode est généralement moins coûteuse car elle concerne une surface plus restreinte, ce qui réduit les coûts des matériaux et de la main-d’œuvre.
Toutefois, l’aspect esthétique peut être un inconvénient si la nouvelle structure ne s’harmonise pas parfaitement avec le reste de la maison. De plus, l’espace supplémentaire créé est moindre, ce qui peut limiter les usages possibles de cette nouvelle zone.
Le rehaussement total
Le rehaussement total, quant à lui, consiste à surélever l’ensemble du toit pour augmenter la hauteur sous plafond de l’ensemble des combles de la maison. Cette technique permet de maximiser l’espace disponible, offrant la possibilité de créer un nouvel étage entier avec plusieurs pièces, telles que des chambres, une salle de bain ou même un appartement indépendant.
En termes de valorisation immobilière, cette méthode est très avantageuse, augmentant significativement la valeur de la propriété grâce à l’augmentation de la surface habitable. Cependant, les travaux nécessaires pour un tel chantier sont plus importants et plus coûteux. Les délais de réalisation sont également plus longs, et la complexité des travaux requiert une planification rigoureuse ainsi que l’intervention de professionnels expérimentés pour assurer la sécurité et la conformité aux normes en vigueur.
La modification de pente de toit
La modification de pente de toit est une autre technique utilisée pour réhausser une toiture.
Elle consiste à changer l’inclinaison du toit pour augmenter la hauteur sous plafond dans les combles existants. Cette méthode permet de gagner de l’espace supplémentaire sans surélever toute la structure, ce qui peut être un avantage significatif en termes de coût et de complexité des travaux. En modifiant la pente, il est possible de rendre les combles habitables, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire.
De plus, cette technique peut moderniser l’apparence extérieure de la maison, lui donnant un aspect plus contemporain. Toutefois, les travaux sont encore une fois complexes et nécessitent des compétences spécifiques, notamment en charpenterie. Le coût peut également être élevé en fonction de la complexité de la modification et des matériaux nécessaires pour assurer l’étanchéité et l’isolation de la nouvelle structure.
Les matériaux de couverture peuvent en revanche être réemployés, s’ils sont en bon état et qu’ils sont adaptés à la nouvelle pente.
Rehaussement vs surélévation
Le rehaussement de toiture et la surélévation sont deux approches distinctes pour augmenter l’espace habitable d’une maison, chacune avec ses avantages et ses considérations spécifiques.
Le rehaussement de toiture implique principalement une modification de la structure existante du toit, en augmentant sa hauteur pour créer un nouvel espace habitable. Cette méthode est souvent choisie lorsque la pente du toit permet une extension verticale relativement simple, sans nécessiter de modification significative de la structure porteuse de la maison.
En revanche, la surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs étages complets au-dessus de la structure existante, nécessitant souvent des travaux plus complexes et des ajustements structurels importants. Elle offre cependant la possibilité de créer plus d’espace habitable et de repenser entièrement la configuration intérieure de la maison. Il s’agit d’une option couramment utilisée en zone urbaine où l’extension horizontale est impossible en raison du manque d’espace.
La surélévation de maison peut-être réalisée en bois ou bien en version maçonnée. Elle permet de changer l’intégralité de l’aspect esthétique de la maison. Il sera par exemple possible de réaliser un toit plat.
En termes de coût, la surélévation tend à être bien plus onéreuse en raison de la nécessité de renforcer la structure pour supporter les nouveaux étages et de refaire intégralement la couverture. Le choix entre ces deux méthodes dépendra donc des contraintes structurelles, budgétaires et esthétiques spécifiques à chaque projet, ainsi que des objectifs à long terme des propriétaires en termes d’espace et de confort de vie.
Quel professionnel contacter ?
Réaliser un rehaussement de toiture est un projet ambitieux qui permet d’agrandir son espace habitable et d’améliorer son confort de vie. Cependant, il s’agit d’une opération qui nécessite une expertise et un savoir-faire spécifiques. Pour mener à bien votre projet, il est indispensable de suivre certaines étapes clés et de faire appel aux bons professionnels.
Faire appel à un architecte : une expertise précieuse
L’intervention d’un architecte est fortement recommandée, en particulier pour les projets d’envergure nécessitant un permis de construire. Ce professionnel expérimenté saura concevoir un projet sur mesure, en tenant compte de vos besoins, des contraintes techniques et réglementaires, et de l’esthétique de votre maison.
Il vous accompagnera également dans les démarches administratives et vous assurera une liaison efficace avec les différents intervenants.
Évaluer la solidité de la structure : l’importance d’un bureau d’études structure
Avant de débuter les travaux, il est indispensable de faire évaluer la solidité de la structure existante par un bureau d’études structure. Cette analyse permettra de déterminer si la charpente et les fondations peuvent supporter le poids supplémentaire du rehaussement. En cas de besoin, le bureau d’études proposera des solutions de renforcement adaptées.
La charpente : un élément clé confié à un charpentier qualifié
Le charpentier joue un rôle essentiel dans le rehaussement de toiture.
Il est chargé de modifier ou de remplacer la charpente existante pour s’adapter à la nouvelle hauteur du toit. Son expertise garantit la solidité, la stabilité et la pérennité de la structure rehaussée.
L’étanchéité et la couverture : l’expertise d’une entreprise de couverture
Une fois la charpente rehaussée, il sera nécessaire de réaliser l’étanchéité du toit et de poser les nouveaux matériaux de couverture (tuiles, ardoises, etc.). Une entreprise de couverture qualifiée vous assurera un toit parfaitement étanche et durable, résistant aux intempéries et garantissant votre confort.
Des travaux de maçonnerie si nécessaire
Si le rehaussement de votre toiture implique des modifications des murs porteurs ou des fondations, il est indispensable de faire appel à un maçon expérimenté.
Ce professionnel qualifié réalisera ces travaux dans le respect des normes de sécurité et garantira la solidité de l’ensemble de la structure.
L’option d’une entreprise générale de bâtiment pour un projet clé en main
Si vous souhaitez un projet clé en main et éviter de gérer vous-même les différentes étapes et intervenants, vous pouvez opter pour une entreprise générale de bâtiment.
Cette entreprise prendra en charge la coordination de tous les corps de métier mentionnés ci-dessus et assurera la gestion de l’ensemble du projet, de A à Z.
Des artisans complémentaires selon vos besoins
En fonction de vos besoins spécifiques, d’autres artisans peuvent être nécessaires pour compléter l’équipe de professionnels intervenant sur votre rehaussement de toiture.
Il peut s’agir :
- d’un électricien pour la mise en conformité des installations électriques,
- d’un plombier pour la création de nouveaux points d’eau,
- d’un menuisier pour la réalisation de menuiseries extérieures,
- d’un plaquiste pour l’aménagement intérieur des combles rehaussés.
Les avantages et inconvénients d’un rehaussement de toiture
Le rehaussement de toiture présente de nombreux avantages, tant sur le plan esthétique que pratique :
| Avantage | Explication |
| Gain de surface habitable | C’est l’avantage principal du rehaussement de toiture. Il permet de créer de nouvelles pièces à vivre sans modifier l’emprise au sol de la maison. |
| Amélioration du confort de vie | En augmentant la surface habitable et la luminosité des combles, le rehaussement de toiture permet d’améliorer le confort de vie des occupants. |
| Valorisation du bien immobilier | Une maison avec des combles aménagés se vend généralement plus cher qu’une maison avec des combles perdus. |
| Possibilité d’intégrer des solutions écologiques | Lors du rehaussement de toiture, il est possible d’intégrer des solutions écologiques telles que l’installation de panneaux solaires ou l’utilisation de matériaux durables. |
| Meilleure isolation thermique | Le rehaussement de toiture permet d’améliorer l’isolation thermique des combles, ce qui peut se traduire par une réduction des factures d’énergie. |
Si les avantages au rehaussement de toiture sont nombreux, il ne faut pas oublier de citer les inconvénients que proposent une telle option d’agrandissement de la maison.
Parmi eux, on compte :
| Inconvénient | Explication |
| Coût élevé | Le rehaussement de toiture est un projet relativement coûteux, il est donc important de bien budgéter les travaux avant de se lancer. |
| Travaux complexes | Les travaux de rehaussement de toiture sont complexes et nécessitent l’intervention de professionnels qualifiés. |
| Risques structurels | Un rehaussement total de la toiture ajoute du poids sur l’ensemble de la structure. Il est donc primordial de s’assurer que cette dernière soit adaptée pour recevoir un nouvel étage. Si les fondations ne sont pas assez solides, le projet ne doit pas être poursuivi. |
| Délais importants | Les travaux de rehaussement de toiture peuvent durer plusieurs mois. |
Les autorisations nécessaires pour réhausser une toiture
Réhausser une toiture est une opération qui ne se limite pas aux aspects techniques et financiers. Elle implique également de se conformer à une série de démarches administratives et réglementaires pour s’assurer que le projet est légalement viable.
Obtenir les autorisations nécessaires est une étape obligatoire pour éviter des complications futures, y compris des amendes ou l’obligation de démolir les travaux effectués.
Avant de commencer les travaux, il est essentiel de se renseigner sur les règles locales d’urbanisme. Ces règles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de chaque commune, qui précise les conditions dans lesquelles les constructions peuvent être réalisées.
Le PLU détermine, entre autres :
- les hauteurs maximales des bâtiments,
- les distances à respecter par rapport aux limites de propriété,
- les types de matériaux autorisés.
Une visite à la mairie pour consulter le PLU ou obtenir des informations précises auprès du service urbanisme est donc indispensable.
Les permis de construire et les déclarations préalables
En fonction de l’ampleur des travaux, il peut être nécessaire de déposer une déclaration préalable de travaux ou de demander un permis de construire.
La déclaration préalable de travaux est suffisante pour des modifications de moindre envergure.
| Cependant, une surélévation de toiture représente des travaux qui modifient significativement l’aspect extérieur du bâtiment, un permis de construire est obligatoire. Ce document est plus complexe à obtenir et nécessite de fournir un dossier détaillé comprenant les plans du projet, une notice descriptive, des photos de l’existant, et éventuellement des études techniques. |
Les réglementations locales et urbanisme
Outre le PLU, d’autres réglementations locales peuvent impacter votre projet de réhausse de toiture. Par exemple, si votre maison est située dans une zone classée ou près d’un monument historique, des contraintes supplémentaires peuvent s’appliquer. Il faudra alors faire appel aux architectes des Bâtiments de France.
Il est également possible que des règles spécifiques de copropriété limitent les possibilités de modifications structurelles. Par ailleurs, il est important de vérifier les règles de sécurité incendie et d’accessibilité, surtout si la réhausse inclut la création de nouveaux logements.
Les étapes d’un projet de réhausse de toiture
Le rehaussement de toiture est un projet qui nécessite une planification rigoureuse et une exécution minutieuse.
Avant de commencer les travaux, il est essentiel de réaliser une étude de faisabilité pour s’assurer que le rehaussement de toiture est techniquement possible et qu’il respecte les règles d’urbanisme en vigueur.
Cette étude doit être réalisée par un architecte ou un bureau d’études spécialisé. Le recours à un architecte est de toute façon obligatoire pour tout projet amenant la surface habitable après travaux à 150 m² et plus.
Conception et réalisation des travaux
Les travaux de rehaussement de toiture doivent être réalisés par des entreprises qualifiées et expérimentées.
Ils comprennent plusieurs étapes, dont :
- La dépose de la couverture existante
- La mise en place d’une structure porteuse
- La réalisation de l’isolation et de l’étanchéité
- La pose de la nouvelle couverture
- La création d’ouverture pour un apport de lumière naturelle
- L’aménagement des nouvelles pièces
L’aménagement des nouvelles pièces est la dernière étape du rehaussement de toiture. Elle comprend la pose des sols, des revêtements muraux, des plafonds, des menuiseries, etc. C’est l’occasion de créer des espaces personnalisés et confortables.
Il est important de noter que le rehaussement de toiture est un projet qui prendra plusieurs mois à la vue de l’ampleur des travaux nécessaires. Il est donc important de bien se renseigner et de prévoir un budget conséquent avant de se lancer.
L’isolation et le rehaussement de toiture
| La réhausse d’une toiture est le moment opportun pour penser à une isolation performante et aux normes pour garantir le confort thermique et acoustique de la nouvelle structure.
Une bonne isolation permet non seulement de réduire les coûts énergétiques, mais aussi d’améliorer le bien-être des occupants en été comme en hiver. |
Les techniques d’isolation pour la nouvelle structure
Comme pour un projet d’isolation traditionnelle, on retrouve deux principales méthodes :
- Isolation intérieure :
Cette méthode consiste à installer des matériaux isolants sous la nouvelle toiture, entre les chevrons ou sur les murs intérieurs. Elle est souvent plus simple et moins coûteuse. - Isolation extérieure :
Cette technique implique la pose de panneaux isolants sur la structure de la toiture avant de poser le revêtement final. Bien que plus onéreuse, elle offre une meilleure performance thermique en supprimant les ponts thermiques et protège également la structure de la toiture des variations climatiques. Elle permet également d’éviter la perte d’espace de vie, souvent recherché lors d’un rehaussement de toiture. - Combinaison des deux :
Dans certains projets, une combinaison d’isolation intérieure et extérieure peut être utilisée pour maximiser les performances thermiques et acoustiques.
Qu’il s’agisse d’une isolation par l’intérieur ou par l’extérieur, cette étape ne peut être négligée. L’importance capitale de l’isolation résulte de son efficacité à offrir un confort de vie optimal aux occupants mais aussi à garantir la pérennité structurelle de l’ensemble de la maison.
Les matériaux d’isolation recommandés
Le choix du matériau d’isolation dépend du budget mais aussi de sa performance thermique. Il s’agit d’un poste de dépense qu’il faut considérer prioritairement pour garantir le confort dans la maison après les travaux.
On retrouve alors les matériaux suivants :
| Matériau | Conductivité thermique (λ) (W/m.K) | Résistance thermique (R) (m².K/W) | Épaisseur pour R=7 (cm) | Prix indicatif (€/m²) | Avantages | Inconvénients |
| Laine de verre | 0,04 | 17,5 | 17,5 | 5 à 10 | Economique, facile à poser, bon isolant phonique | Moins performante que d’autres isolants, sensible à l’humidité |
| Laine de roche | 0,039 | 18,2 | 18,2 | 7 à 12 | Plus performante que la laine de verre, résistante au feu et à l’humidité | Plus chère que la laine de verre |
| Laine de mouton | 0,037 | 20,5 | 20,5 | 12 à 15 | Isolant écologique et naturel, très performant, bon isolant phonique | Plus cher que les isolants minéraux |
| Fibre de bois | 0,040 | 17,5 | 17,5 | 12 à 18 | Isolant écologique et naturel, bon isolant phonique et régulateur d’humidité | Plus cher que les isolants minéraux |
| Liège | 0,039 | 18,2 | 18,2 | 20 à 30 | Excellent isolant thermique et phonique, très durable | Le plus cher des isolants présentés |
| Polystyrène extrudé (PSE) | 0,032 | 21,9 | 21,9 | 6 à 8 | Léger, imperméable, idéal pour toitures plates | Moins performant que les isolants minéraux, peu écologique |
| Polyuréthane (PU) | 0,028 | 35,7 | 19,6 | 15 à 20 | Très performant, faible épaisseur nécessaire | Plus cher que les autres isolants, émet des gaz nocifs lors de sa fabrication |
Les coûts associés à la réhausse de toiture
Le coût d’un rehaussement de toiture varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que :
- La surface à réhausser
- La complexité des travaux : la présence de contraintes techniques, comme des pentes importantes ou des lucarnes, peut augmenter le prix du projet.
- Le choix des matériaux
- Le niveau de finition : si le rehaussement comprend les travaux d’aménagement des combles, le prix sera bien plus élevé.
- La région d’habitation.
Voici un tableau présentant des prix indicatifs :
| Travaux | Prix en fournitures et pose |
| Rehaussement partiel | 900 à 1 100 € / m² |
| Création d’un chien assis | 3 000 à 5 000 € |
| Rehaussement total | 1 400 à 2 500 € / m² |
| Modification de pente | 950 à 1 250 € / m² |
| Surélévation de maison | à partir de 2 500 € / m² |
Les précautions et conseils pratiques
Voici une liste de conseils et de précautions à prendre en considération lors de votre projet de rehaussement de toiture :
- Engagez des professionnels qualifiés : faire appel à des architectes, des ingénieurs et des artisans spécialisés dans ce type de travaux est essentiel pour garantir la qualité et la conformité aux normes.
- Évaluez l’état de la structure existante pour vous assurer que la structure actuelle est solide et capable de supporter les modifications prévues. Un diagnostic préalable par un professionnel est recommandé.
- Établissez un budget réaliste.
- Préparez-vous aux imprévus : les travaux de réhausse peuvent révéler des problèmes cachés comme des infiltrations d’eau ou des fissures structurelles. Soyez prêt à ajuster le projet en conséquence.
- Respectez les réglementations : tenez compte des délais nécessaires pour obtenir les autorisations administratives et respectez scrupuleusement les normes de construction et d’urbanisme en vigueur dans votre région.
- Assurez-vous que le chantier est sécurisé et que toutes les mesures de sécurité nécessaires sont en place pour prévenir les accidents.
- Accordez une attention particulière à l’isolation thermique et acoustique ainsi qu’à l’étanchéité de la nouvelle toiture pour garantir le confort des occupants et la durabilité de la structure.
Questions fréquentes sur le rehaussement de toiture
Est-ce que ma maison sera habitable lors des travaux de rehaussement ou de surélévation ?
Généralement, votre maison restera habitable pendant les travaux de rehaussement de toiture ou de surélévation.
Cependant, cela dépend de plusieurs facteurs, tels que l’ampleur des travaux, la configuration de la maison ou encore les techniques de construction employées.
Il est important de discuter de ces aspects avec votre architecte ou votre entreprise de construction dès le début du projet pour anticiper les solutions d’hébergement temporaire si nécessaire.
J’hésite entre le rehaussement de la toiture et la surélévation pour créer un étage supplémentaire, comment faire le bon choix ?
Le choix entre le rehaussement de la toiture et la surélévation dépend de plusieurs facteurs, tels que :
- Vos besoins en espace
- Votre budget
- Les caractéristiques de votre maison
- Les contraintes architecturales et réglementaires
Il est important de consulter un architecte ou un bureau d’études pour obtenir une analyse précise de votre situation et vous aider à faire le bon choix.
Puis-je réutiliser les matériaux de couverture présents pour réhausser une toiture ?
La réutilisation des matériaux de couverture existants lors d’un rehaussement de toiture est possible dans certains cas, mais cela dépend de l’état et de la qualité des matériaux.
Il est important de noter que la réutilisation des matériaux existants peut parfois s’avérer plus complexe et plus coûteuse que l’utilisation de matériaux neufs. En effet, il peut être nécessaire de trier les matériaux, de les nettoyer et de les adapter à la nouvelle configuration de la toiture.
Est-ce que je peux réhausser ma toiture moi-même ?
Le rehaussement d’une toiture est un projet complexe qui nécessite des compétences techniques et un savoir-faire spécifique. Il est fortement déconseillé de réaliser ce type de travaux soi-même, car cela comporte des risques importants pour la sécurité et la solidité de la structure.
De plus, un professionnel dispose d’une garantie décennale qui couvre les éventuels problèmes structurels.