En architecture contemporaine, les toits plats et les toitures terrasses connaissent un engouement croissant en raison de leur esthétique moderne, de leur utilisation efficace de l’espace et de leur potentiel écologique. Pour une construction neuve, le choix entre un toit plat et une toiture traditionnelle peut être déterminant pour la fonctionnalité, l’esthétique et la durabilité d’un bâtiment. Découvrez un guide complet sur les toits plats et les toitures terrasses, en abordant tous les aspects indispensables de ce type d’ouvrage.
Les fondamentaux des toits plats et des toitures terrasses
Les toits plats et les toitures terrasses sont des éléments architecturaux qui se distinguent par leur structure horizontale, contrairement aux toitures traditionnelles en pente.
Le toit plat
| Un toit plat est généralement défini comme un toit dont la pente est inférieure à 5°. Dans les cas les plus courants, la pente est comprise entre 1 et 3°.
Contrairement aux toitures traditionnelles, les toits plats offrent une surface plane, ce qui permet une utilisation optimale de l’espace pour des aménagements tels que des toitures végétalisées ou encore des installations solaires. |
Le toit plat simple est généralement inaccessible. La structure ne permet pas de supporter de très lourdes charges ni une activité intense comme ce peut être le cas sur une terrasse. Il peut par exemple s’agir d’une charpente en bois, comme c’est le cas sur des extensions ou des garages.
La toiture terrasse
| Les toitures terrasses, quant à elles, sont une forme spécifique de toit plat qui est conçue pour être accessible et utilisable comme un espace extérieur supplémentaire. La pente est généralement comprise entre 1,5 et 5 %.
La toiture terrasse doit disposer d’une conception spécifique et pensée pour supporter le poids nécessaire à une utilisation intensive. Il faut que les utilisateurs puissent circuler sur le toit terrasse sans compromettre son intégrité ni son étanchéité. De ce fait, ce type d’ouvrage est généralement constitué sur la base d’une charpente en béton. |
La toiture terrasse est plus coûteuse à réaliser qu’un simple toit plat. En plus du revêtement d’étanchéité indispensable pour éviter les infiltrations, il sera nécessaire d’inclure un revêtement de terrasse que ce soit une version carrelée ou des lames ou dalles sur plots.
Avantages et inconvénients comparatifs avec les toitures traditionnelles
La popularité croissante des toits plats et des toits terrasses découle de plusieurs avantages fonctionnels et esthétiques par rapport aux toits traditionnels. Il ne faut pas oublier les inconvénients qui doivent être pris en compte lorsque l’on opte pour un tel toit.
- Avantages :
- Un style contemporain et moderne.
- La liberté architecturale avec une plus grande flexibilité en matière de conception. Il est possible de jouer avec une variété de formes géométriques permettant de créer des espaces intérieurs et extérieurs uniques et personnalisés.
- Des terrasses et espaces extérieurs supplémentaires. Ces terrasses peuvent être aménagées de différentes manières, offrant ainsi des opportunités d’extension de l’espace de vie et de détente en plein air.
- Les options de végétalisation offrent une série d’avantages écologiques et esthétiques. En plus d’offrir un habitat pour la faune locale, ces toits végétalisés contribuent à l’isolation thermique de la maison, réduisant ainsi la consommation d’énergie.
- Les plans locaux d’urbanisme (PLU) sont de plus en plus favorables aux toits plats. Cette tendance favorise l’adoption de toits plats dans de nombreuses régions.
- Inconvénients :
- Les risques d’infiltration d’eau. Les toits plats nécessitent une étanchéité particulièrement soignée pour éviter les fuites.
- Entretien régulier pour éviter la dégradation des matériaux. L’accessibilité plus sécurisée à ce type de toit permet néanmoins de relativiser par rapport à cet inconvénient.
- Les toits plats nécessitent souvent des structures de support renforcées pour supporter le poids des charges supplémentaires telles que la neige, l’eau de pluie stagnante, ou les installations sur le toit.
- La construction d’un toit plat peut entraîner des coûts initiaux plus élevés, dus aux exigences de construction spécifiques.
- Une performance thermique parfois inférieure en raison de l’isolation thermique moins épaisse et plus contraignante. Cependant, l’ajout d’un débord de toiture peut contribuer à améliorer cette performance en régulant la température intérieure et en réduisant les déperditions de chaleur.
- L’adaptabilité régionale est limitée. Dans les régions très pluvieuses, les toits plats ne sont pas la solution la plus adaptée en raison des risques accrus d’accumulation d’eau.
Aspects techniques des toits plats et des toitures terrasses
Le toit plat en général demande une conception spécifique qu’il est indispensable de maîtriser afin de permettre à la toiture de jouer son rôle principal, à savoir, la protection de l’habitat contre les éléments extérieurs. Un toit plat mal conçu pourra alors présenter des risques de faiblesses concernant son maintien mais aussi concernant son étanchéité qui est un défi majeur.
Conception du toit plat
La conception d’un toit plat ou d’une toiture terrasse est une opération délicate qui implique plusieurs étapes essentielles pour assurer sa solidité et son étanchéité.
Généralement, la conception d’une toiture terrasse comprend les éléments suivants :
|
Quelle charpente pour un toit plat ?
Le choix de la charpente pour un toit plat dépend de plusieurs facteurs, notamment de la structure du bâtiment, des exigences de conception, et des préférences personnelles.
Voici un aperçu des trois options les plus courantes :
| Type de charpente | Présentation |
| Charpente en béton | Les charpentes en béton sont robustes et durables, offrant une excellente résistance aux intempéries et aux charges lourdes. Les poutres en béton armé sont coulées sur place ou préfabriquées en usine, puis assemblées pour former une structure solide.
Les avantages de la charpente en béton incluent sa longévité, sa résistance au feu, et sa capacité à supporter des charges importantes. Cependant, elles peuvent être plus coûteuses à installer que les options en acier ou en bois, et nécessitent généralement une expertise spécialisée pour leur construction. |
| Charpente en acier | Les charpentes en acier sont plus légères mais très résistantes, ce qui en fait un choix populaire pour les toits plats.
Les poutres en acier sont fabriquées sur mesure et assemblées sur site pour former une structure solide et durable. Elles sont compatibles avec les toitures terrasses accessibles. Cependant, elles peuvent être sensibles à la corrosion si elles ne sont pas correctement traitées. |
| Charpente en bois | Les charpentes en bois sont traditionnelles et polyvalentes, offrant une esthétique chaleureuse et naturelle. Elles sont souvent utilisées dans les agrandissements résidentiels et les projets de petite à moyenne envergure. Le bois est un matériau renouvelable et écologique, ce qui en fait un choix durable pour les toits plats. Cependant, les charpentes en bois ne permettent généralement pas l’utilisation du toit plat comme terrasse. |
Isolation thermique et acoustique
L’isolation thermique est au cœur des préoccupations environnementales à propos des bâtiments d’habitation. Une isolation de qualité garantit le confort thermique à l’intérieur du bâtiment, tout en contribuant à réduire la consommation d’énergie et à minimiser l’impact environnemental du logement.
Pour assurer une isolation thermique efficace, divers matériaux peuvent être utilisés, notamment :
- la laine de roche,
- la laine de verre,
- le polystyrène extrudé (XPS),
- la mousse polyuréthane.
Ces isolants sont installés sous le revêtement d’étanchéité pour optimiser les performances thermiques du toit plat. Certains revêtements isolants intègrent des écrans réflecteurs qui renvoient une partie du rayonnement thermique, contribuant ainsi à maintenir une température confortable à l’intérieur du bâtiment.
En ce qui concerne l’isolation acoustique, surtout pour les toitures terrasses accessibles, des matériaux absorbants acoustiques peuvent être intégrés pour réduire la propagation du bruit et des vibrations.
Parmi ces matériaux, on retrouve :
- Des membranes spécialement conçues pour absorber les vibrations et atténuer les bruits qui peuvent être installées sous le revêtement d’étanchéité pour limiter la transmission du bruit à l’intérieur du bâtiment.
- Des panneaux isolants acoustiques fabriqués à partir de matériaux absorbants tels que la laine minérale ou les fibres synthétiques.
Matériaux d’étanchéité
Si l’étanchéité est une préoccupation pour tous les types de toits, elle l’est encore plus pour le toit plat qui aura tendance à accumuler les eaux de pluie.
Pour répondre à cette problématique, plusieurs possibilités s’offrent à vous en termes de revêtement d’étanchéité.
| Type de revêtement | Présentation |
| Membranes bitumineuses | Fabriquées à partir de bitume modifié ou non modifié, ces membranes offrent une excellente résistance aux UV et aux intempéries. Elles sont appliquées en couches et soudées ensemble pour former une barrière étanche. |
| Membranes synthétiques | Fabriquées à partir de PVC, de TPO (polyoléfine thermoplastique) ou d’EPDM (éthylène-propylène-diène-monomère), ces membranes sont durables, souples et résistantes aux UV. Elles sont disponibles en rouleaux et sont fixées mécaniquement ou chimiquement. |
| Systèmes d’étanchéité liquide (SEL) | Ces systèmes sont constitués de résines liquides, telles que les résines époxy, polyuréthane ou acrylique, qui sont appliquées sur la surface du toit sous forme liquide puis durcies pour former une membrane étanche continue. Ils offrent une grande flexibilité et une excellente adhérence aux substrats variés. |
De plus, les joints et les raccords entre les différents éléments du toit doivent être soigneusement conçus et installés pour assurer une étanchéité parfaite.
Matériaux de revêtements
Une fois le toit plat ou la toiture terrasse conçue et étanche, il convient d’ajouter une dernière couche à ce mille-feuilles technique. En effet, le revêtement final occupera un rôle de protection du matériau d’étanchéité en plus de son aspect décoratif.
Ainsi, on retrouvera les revêtements suivants :
- Revêtements en béton offrant une surface solide et résistante. Le béton peut être appliqué sous forme de dalle ou de chape, et il peut être teinté ou texturé pour créer des finitions esthétiques variées.
- Les toitures terrasses végétalisées sont de plus en plus populaires en raison de leurs avantages environnementaux et esthétiques. Elles nécessitent une membrane étanche spécifique pour protéger la structure sous-jacente de l’humidité, ainsi qu’un système de drainage et de substrat adapté pour favoriser la croissance des plantes.
- Des gravillons peuvent être répandus sur la surface de la membrane d’étanchéité pour offrir une protection mécanique contre les rayons UV, les intempéries et autres éventuels dommages.
- Les dalles ou lames de bois ou composite sur plots, posées sur la membrane d’étanchéité pour créer une surface piétonne accessible. Elles sont faciles à installer et offrent une protection supplémentaire tout en permettant une circulation aisée.
- Les carreaux de céramique ou de béton, collés sur la membrane pour créer une finition esthétique et durable.
- Les revêtements synthétiques, tels que les membranes composites ou les feuilles de PVC renforcé, offrent une alternative légère et résistante pour protéger la membrane d’étanchéité et améliorer l’esthétique du toit.
Esthétiques, design et aménagement
Le toit plat et les toitures terrasses ont donc plein d’atouts. Ces structures offrent une opportunité unique de maximiser l’utilisation de l’espace extérieur, en particulier dans les environnements urbains où le terrain est souvent limité.
Grâce à leur profil moderne et épuré, les toits plats s’intègrent harmonieusement dans les designs architecturaux contemporains, offrant une toile de fond idéale pour une variété d’aménagements.
De même, les toitures terrasses offrent la possibilité de créer des espaces extérieurs fonctionnels et esthétiques, tels que des terrasses, des jardins sur le toit ou des lieux de détente, offrant ainsi une oasis de verdure au cœur de l’urbanité. Avec une structure adaptée et suffisamment solide, il est tout à fait envisageable de penser un lieu de détente avec l’aménagement d’un spa ou d’une piscine.
En exploitant efficacement l’espace disponible en hauteur, les toits plats et les toitures terrasses offrent une solution innovante pour répondre aux besoins croissants d’espace extérieur dans les zones densément peuplées. Cette approche permet non seulement de maximiser l’utilisation de l’espace, mais également de créer des environnements de vie attrayants et fonctionnels.
Le toit plat offre aussi la possibilité d’installer des équipements de production d’énergie éco-responsables. On peut alors citer le chauffe-eau solaire ou les panneaux photovoltaïques qui seront alors installés sur des supports inclinables pour une orientation optimale vers le soleil. L’accessibilité du toit plat pour ce genre d’équipement favorise leur installation mais aussi leur maintenance.
Normes et réglementations en vigueur
En France, les toits plats et les toitures terrasses doivent être construits conformément aux normes établies par le Code de la construction et de l’habitation. Ces normes couvrent des aspects tels que la conception structurale, l’étanchéité, l’isolation thermique et acoustique ou le drainage.
Ce Code met en place les Documents Techniques Unifiés (DTU) qui sont en quelque sorte les cahiers des charges qui expliquent tout ce à quoi doivent répondre les ouvrages.
| Le DTU 43.1 – Travaux d’étanchéité des toitures terrasses et toits inclinés est le document majeur qui encadre la construction de toits plats et toitures terrasses. Ce DTU définit les règles techniques relatives à la mise en œuvre des travaux d’étanchéité des toitures. Il précise les matériaux à utiliser, les techniques d’installation et les contrôles de qualité à respecter pour assurer une étanchéité optimale. |
En plus des règles de construction, il existe les règles d’urbanisme. Lors de la fabrication d’une maison, un permis de construire est obligatoire. Sa demande se fait en mairie. Elle doit être accompagnée de l’ensemble des données techniques de la future construction. Le toit n’y échappe donc pas.
Dans la plupart des communes, il existe un PLU (Plan Local d’Urbanisme). Ce document précise tout ce qui est autorisé de faire ou non en construction comme les matériaux, les coloris, les formes, les hauteurs, etc. Il se peut que certaines administrations locales interdisent le toit plat afin de conserver l’harmonie des constructions régionales. De même, à proximité de lieux et bâtiments classés, il est fort probable que le toit plat soit interdit.
Il est indispensable de se conformer aux règles en vigueur sous peine de sanctions.
La sécurité d’un toit plat ou toiture terrasse
La sécurité constitue une priorité absolue lorsqu’on aborde la conception et l’utilisation des toits plats et des toitures terrasses, surtout lorsqu’ils sont accessibles.
Ces structures, bien qu’offrant des possibilités d’aménagement attrayantes, comportent des risques potentiels pour les occupants. Ainsi, pour assurer un environnement sécurisé, il est primordial de se conformer aux normes de sécurité en vigueur lors de la conception et de la construction.
Cela inclut notamment la mise en place de dispositifs de protection contre les chutes, tels que des garde-corps, le long des bords du toit. De plus, un contrôle strict de l’accès aux toits plats et aux toitures terrasses est nécessaire, afin de limiter l’entrée aux seules personnes autorisées. Des systèmes de verrouillage ou de contrôle d’accès peuvent être installés à cet effet.
Quels prix pour un toit plat ?
Plusieurs facteurs influent sur le coût d’installation des toits plats et des toitures terrasses.
Tout d’abord, la taille et la complexité de la structure sont des déterminants majeurs. Les toits plats de grande envergure ou comportant des éléments architecturaux complexes nécessitent généralement plus de matériaux et de main-d’œuvre, ce qui entraîne des coûts plus élevés. De même, l’accessibilité du site peut influencer les coûts. Les toits situés dans des endroits difficiles d’accès peuvent nécessiter des équipements spéciaux comme des grues ou des techniques d’installation supplémentaires, ce qui peut entraîner des surcoûts.
De plus, le choix des matériaux joue un rôle crucial dans la détermination du coût. Le matériau de la charpente, les matériaux d’étanchéité, d’isolation et de revêtement de finition varient en prix selon leur qualité et leurs performances. Par exemple, les charpentes en béton armé permettant de réaliser un toit terrasse accessible sont plus onéreuses qu’une charpente en bois inaccessible.
Exemples de prix
| Poste de dépenses | Prix |
| Charpente béton | 80 à 120 €/m² |
| Charpente bois | 60 à 90 €/m² |
| Charpente acier | 40 à 130 €/m² |
| Ecran de désolidarisation | 10 à 20 €/m² |
| Etanchéité bitumineuse | 25 à 70 €/m² |
| Etanchéité synthétique | 30 à 60 €/m² |
| SEL | 40 à 50 €/m² |
| Revêtement végétalisé | 100 à 300 €/m² |
| Revêtement de finition | 20 à 200 €/m² selon le matériau |
| Chantier global | Prix tout compris |
| Béton accessible | 400 à 500 €/m² |
| Béton inaccessible | 200 à 300 €/m² |
| Bois inaccessible | 190 à 350 €/m² |
| Acier accessible | 400 à 500 €/m² |
| Acier inaccessible | 240 à 400 €/m² |
Questions fréquentes sur les toits plats
- Qu’est-ce qu’un toit plat et une toiture terrasse ?
Un toit plat est un type de toiture qui présente une pente minimale, souvent imperceptible. Une toiture terrasse est un toit plat conçu pour être utilisé comme espace extérieur accessible, pouvant être aménagé en jardin, terrasse, ou espace de loisirs. - Quel est le principal avantage d’un toit terrasse ?
Les toits terrasses offrent une utilisation optimale de l’espace en permettant d’accéder à un espace extérieur, même par manque de jardin. - Comment entretenir un toit plat ou une toiture terrasse ?
L’entretien régulier comprend l’inspection des joints et des raccords, le nettoyage des systèmes de drainage, la réparation des dommages causés par les intempéries, et le remplacement périodique des éléments dégradés tels que les membranes d’étanchéité. Il faut veiller à tout prix à la gestion de l’étanchéité et à éviter l’accumulation d’eau pour éviter les dégradations structurelles liées aux infiltrations. - Les toits plats et les toitures terrasses sont-ils adaptés à une transformation en rénovation ?
Il est possible de passer d’un toit traditionnel à un toit plat. En revanche, l’intervention d’un architecte est vivement conseillée pour garantir un travail réalisé dans les règles de l’art et dans le respect des répartitions des charges pour l’ensemble du bâtiment. - Les toitures terrasses peuvent-elles être végétalisées ?
Oui, les toitures terrasses sont d’ailleurs une option largement plébiscitée pour la végétalisation des toits.